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房地产投资者的工具和技巧

计算资本化率

基于净回报而非总租金收入的租赁房地产价值的常用衡量标准是资本化率。

在您可以根据上限率计算价值或回报之前,您需要知道该物业的净营业收入 (NOI)。

什么是 NOI? 净营业收入 (NOI) 等于房产的所有收入减去营业费用。 NOI 是税前数字,不包括贷款的本金和利息支付、资本支出、折旧和摊销。

NOI = 年度租金金额减去年度运营费用

理解上限率的一个例子是,它代表投资者在全现金购买时将获得的百分比回报。请参阅提供的示例。

什么决定了“可接受的”上限率?最终,这取决于您如何使用它。例如,如果您要购买房产,那么较高的上限利率是好的,因为这意味着您的初始投资会较低。但是,如果您要出售房产,则较低的上限率是合适的,因为这意味着您的房产价值会更高。

什么是 现金支付 返回 ?现金对现金的回报是年度税前现金流(偿债后)与投资的现金总额的比率,以百分比表示。要获得一个价值,您必须将现金流除以税前净营业收入 (NOI) 除以最初投资的现金金额。

然而,现金对现金的回报是一个简单的指标,并不能说明投资物业的一切。一些未考虑的项目是升值或税收优惠。

CoC 回报 = NOI/总现金投资

要计算现金回报,您需要知道该物业的净营业收入 (NOI)。